房地產新聞 » 106/03/10住展2月風向球續亮藍燈 北台灣房市回暖

台北市房市吹「讓利」風,也帶動房市小回春。代表北台灣新建案市況的住展風向球,20172月總分來到28.2分、較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,連續兩個月亮出藍燈。主要動能來自北市有降價的新案,部分建商體認到「投降只輸一半」,也帶動房市成交轉趨活絡

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,燈號的六項指標中,以預售推案、來客組數與成交組數三項增加較多;其中,來客、成交組數上揚,主要受惠於台北市市況回溫,尤其市中心最顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比去年同期來得好

 

何世昌表示,最近房市成交蹦蹦跳,業者銷售信心上揚。雖然2月放假多、工作天數較少,但因農曆年後部份業者提早搶食「329檔」早鳥買氣,推案動能增強,單月預售推案量放大到150億元

 

由於新推案量能擴增,年後市況也好轉,因此建商與代銷釋出廣告的意願同步上揚,2月報廣批數走高至2.2萬批,比1月的1.87萬批增加17.6%,顯示建商銷售信心增強

 

何世昌分析,由於前兩年台北市市況太過低迷,從2016年底至2017年初以來,逐漸有建商思考「投降只輸一半」的可行性,因此願意讓利、降價以提振銷售;尤其是農曆年節後讓利風氣更盛,成交因而出量,再加上其他縣市年後市況較1月來好,一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數

 

何世昌分析,最近台北房市表現令人驚豔,尤其是新的來人組數持續攀升、比農曆年前增加1成以上,至於回籠客比重則出現減少跡象,意味建案不必一而再的狂call舊客戶。由於「客戶池」擴大,一方面來自於廣告量提升,吸引新客戶看屋,另一方面亦透露出買方也不耐久候,忍了幾年後,已萌生看屋詢價的意願

 

何世昌表示,接下來房市新的來客量能否順利成交,關鍵還是卡在是不是有滿意的價格;如果買賣雙方價格認知差距持續縮小,市況將有機會持續回溫。


(轉自yahoo工商時報)